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50家上市房企存货总量持续下降

随着政策层面不断调整，市场逐渐回归理性，2023年，房企在投资开发上也日趋谨慎。

4月30日，中国房地产报记者统计了50家上市房企2023年存货情况，从统计结果来看，截至2023年年末，50家上市房企存货规模为7.53万亿元，较2022年末下降10.88%，存货总量持续下降。

从单个房企存货规模来看，2023年有10家房企存货规模超过2000亿元。值得注意的是，2023年没有一家房企存货规模超万亿元。其中，保利发展、万科A、融创中国、绿地控股4家存货规模超5000亿元，分别为8695亿元、7017亿元、5771.49亿元、5679亿元。

在50家上市房企中，2023年末较2022年末存货出现下降的企业有42家，其中万科A存货减少最多，为2054亿元；绿地控股次之，为1154亿元。其他8家房企存货均出现增长，2023年存货增长区间在2.46亿元至314亿元间，其中存货增量超过百亿元的仅两家，分别是华发股份、越秀地产，增长值分别为314亿元、292.05亿元。

提到房企存货就不得不提房企存货周转率。

存货周转率是反映企业营运能力重要指标之一，用来测定企业一定时期内存货的周转速度；存货周转率越高，表明企业存货资产变现能力越强，以及占用在存货上的资金周转速度越快。

根据中国房地产报记者统计的数据显示，2023年50家上市房企平均存货周转率为0.417次/年，较2021年末存货周转率平均上升了0.01次/年。

其中，大华股份的存货周转率为2.91，华夏幸福的存货周转率为0.12，这两者分别为存货周转率统计数据中最大值和最小值。

面对复杂的市场行情，企业开始注重存货的结构调整，加快滞重项目的出清，回流资金保证资金健康，推动保交付按质按量完成。此外，企业也开始积极推动经营投资策略变革，通过强化优势区域、核心区域的投资优势保证销售增长的稳定性。

2024年，中国房地产市场整体仍处于调整态势，尽管企业不断加大营销去化力度，政策环境也趋于近十年来较宽松阶段，但市场复苏动能仍略显不足。

从统计的50家上市房企2024年销售目标来看，除越秀地产、美的置业、滨江集团、绿城中国外，其余上市房企对2024年销售目标较为谨慎，大多判断将维持在近年平均水平。

3月26日，越秀地产公布2023年年度业绩报告并举行业绩发布会。越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，2024年的销售目标定为1470亿元，较2023年销售成绩增长幅度约3.5%；在美的置业业绩会上，其管理层表示，2024年美的置业的销售目标是550亿元左右，整体供货约1100亿元~1200亿元；滨江集团提出2024年销售额1000亿元以上、占行业总规模的1%；绿城中国则透露，2024年销售目标争取与2023年合同销售3011亿元持平。

与上述房企有明确销售业绩目标不同的是，大部分房企在业绩会上对目标业绩进行了模糊化处理。如新城控股管理层在业绩会上回应，公司预计2024年可售货值约850亿元（含2023年末已推未售及2024年计划新推），公司将根据市场情况灵活调整推货节奏。另外，公司计划2024年实现商业运营总收入125亿元，较2023年增长11%。

对于2024年目标，中国海外发展副总裁郭光辉在2023年业绩沟通会上表示，房地产市场仍处于上下半场的转折期，不确定性强，但房地产行业企稳向好的积极因素在增加。

不难看出，当前规模已不是公司最关注的指标，而是更聚焦保交付、稳定经营、现金流安全等问题。

进入2024年，房地产经营环境仍然充满不确定性。在行业调整过程中，开发模式和组织变革将进一步重构。因此，房企还需做好应对策略，保证自身流动性安全，逐步修复购房者预期，不断向市场传递积极信号。

整体来看，未来的房地产市场仍是机会与挑战并存。一方面，房地产发展新模式下行业发展潜力巨大；另一方面，在城镇化的数量和质量方面，仍有很大提升空间。

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