备受关注的蓉江新区地王终于有了新进展！11月1日，赣州地王蓉江新区B05地块项目案名—星州润达·九玺案名发布盛典圆满落幕。
1“地王”项目打算卖多少钱？
2019年7月9日，历经3个半小时，215轮竞拍，赣州民秀置业有限公司（赣州城投集团旗下星洲地产）联合赣州润达置业发展有限公司击败中海、正荣、保利、碧桂园、国贸等多家房企，以10.13亿元拿下了蓉江新区B05-01地块，楼面价高达6335元/㎡，溢价率125.36%，创下赣州土拍史上最贵单价地王的记录。
在拿地后不到5个月，项目案名公布—星州润达·九玺。
宗地图
那么如今地王将要入市，打算卖多少钱呢？有网友认为成本都要1万出头了。
所以，为了提升利润空间，项目很可能到时候会卖装修房，对于购房者来说，价位或许更不友好了。
2“地王”项目所在区域如何？
我们再来仔细审视一下“地王”所在的区域。蓉江新区为政府重点打造的区域，各项优质资源向该区倾斜，可以说是蓉江新区是准备作为第二个章江新区来发展的。
而目前赣州章江新区、老城区的房价可以说基本触顶，对于刚需购房者及投资客来说已不适合，目前正发展中的蓉江新区却正处于板块价值洼地。房企热衷于这个板块拿地也是看中了这个区域未来的发展潜力。
地王星州润达·九玺位于蓉江新区新时代大道东侧，佳景路南侧，处滨江区域。
从下面蓉江新区在售楼盘价格表就可以看出，这里绝对是蓉江新区房价高位板块了，邻近的富力现代城项目近期首开的装修高层已经卖到了目前区域最高价格了，要12000元/平左右，现代城为富力2018年年底拿的地，因为项目含大型商业及教育体育配套，项目为底价拿地，住宅地块的楼面价大概在2370元/平左右。
3“地王”项目会被做成什么样子？
项目地块面积为100023.3㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业，出让年限是城镇住宅70年、零售商业40年，地块建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，容积率为1.0＜FAR≤1.6。除了配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房无其他要求。从1.6的低容积率来看，项目大该概率会打造为以低楼层为主的低密改善型小区。
且项目竞得一方赣州民秀置业有限公司（赣州城投集团旗下星洲地产），为赣州城投集团房地产开发品牌，是赣州第一批纯别墅的缔造者，目前已开发星洲湾别墅小区、星洲湾·九境等精品住宅人居小区。
据项目案名发布会主题“城市尊位 取象九霄”透露出来的姿态，开发商的目标是把星州润达·九玺铸就成致敬赣州的典藏级高尚生活美学样本。究竟这一目前为止单价最贵的“地王”，会被做成什么样子，让我们拭目以待吧！
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