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参观样板间 注意“非交房标准”

购房者对样板间都不陌生，大都被样板间室内设计所吸引，因为样板间能做到“几乎不浪费一平方厘米的面积”。在商品房预售模式下，经过专业设计团队包装的样板间的确是一块金字招牌。从开发商的角度来说，样板间重要的目的就是凸出项目户型的优势，但从购房者的角度来说，看样板间更多地是为了发现问题。参观样板间也不能只看热闹，不看门道。通过样板间来看项目房源的优缺点，可以从以下几点入手：

其一，注意临时样板间的故意放大。开发商提供的样板间有两种，分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板间都是精装修的，实体样板间通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板间；而临时样板间则是在售楼处临时搭建的，售楼处撤离后，样板间也随之拆除。要注意开发商故意做大临时样板间。

其二，注意样板间的灯光。样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造，购房者看不到自然采光效果。而实际居住的时候并不会长时间开灯来满足采光要求。要注意关灯后的室内采光情况，特别是卫生间和厨房。

其三，注意样板间家具尺寸。刚进入样板间的购房者通常都会被样板间的“高利用率”欺骗，所谓“高利用率”只是表象，样板间的家具大多是异形尺寸，尺寸缩水是常有的事。等你收房后会发现，样板间放得下这么多家具，到自己家就不行了。

其四，注意非交房标准。所谓“非交房标准”，是指样板间中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内，通俗地说，在样板间看到的，交房时并没有。大量运用“非交房标准”材料装饰的样板间会显得豪华。一般可移动的室内软装家具、家电、摆件、特殊墙面、台面、窗户都属于“非交房标准”。

其五，注意建材型号。现如今，精装修交房越来越流行，购房者不用在硬装修设计方面操心，买点家具家电就直接入住了。但硬装修所用的建材产品具体型号需要注意，特别是家用高频设施，比如水龙头、瓷砖、地板、油烟机都需要在合同中写明具体型号。

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