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城区买房选哪里？五大片区PK谁与争锋！

买房第一步是选城市，其次是选区域，选错了城市和区域，后悔都来不及。当然，这种情况可能只是针对投资客，对于刚需购房者，在哪个城市买房，在你决定在哪个城市定居就已经决定了。那么在赣州中心城区买房，选哪个片区更合适呢？

从赣州市目前的发展情况来看，五大功能区章贡区、南康区、赣县区、赣州经开区、蓉江新区中，章贡区是综合发展情况最好的一个区，如果是让小编选，小编也会首选章贡区。章贡区下又细分为章江新区、老城区、站北区、水西区、水东区，各片区目前发展情况如何？有何优劣势？大家可根据自身需求，权衡后再做选择。

从居住属性来看：章江新区＞老城区＞站北区、水东区、水西区

自住，关注的是生活配套是否完善，商业、教育、医疗等是否齐全，还有就是自然资源等能否给生活提供舒适度的增值。

有人可能认为老城区是最适合居住的区域。老城区配套成熟，新的商业综合体有步步高新天地，旧的商业有天誉百货，永信广场，地一大道，中联商城步行街等，教育、医疗方面的资源也相对充足且稳定，且旅游资源丰富，郁孤台、赣州古城墙等给这片区域增添了文化底蕴。但另一方面，老城区人口集中、交通拥挤、资源相对集中、居住体验差等等问题，反映了老城区并不是最适合居住的区域，房子陈旧，城市规划杂乱，人们更想往新的城区靠拢。

图片来源于网络

章江新区无疑是最适合的选择。章江新区是赣州近几年发展最快的区域，自从2002年赣州市人民政府迁入章江新区，在市政府带动下，征地拆迁、建桥铺路、规划设计地标、核心景观建设，之后拍地、建设写字楼地标、新商业中心，至此，章江新区已是赣州市最中心、最繁华、最适合居住的区域。医院方面，新增人民医院南院，将新建赣州市儿童医院，加上原有的市妇幼保健院，章江新区的医疗资源越来越丰富；商业配套更是各片区中最多最全的，以华润万象城为中心，周边新开业的有沃尔沃、大润发等超市，第五大道、杉杉奥特莱斯购物广场等大型综合体也即将建成；教育资源方面，赣州中学、章贡中学等学校为学生提供了更多学位和选择；自然资源方面，位于中心地段的中央公园，可运动、可休闲、可娱乐，给周边市民带来了许多美好的闲暇时光。

城市中央公园（图片来源于网络）

站北区处于火车站一带，包括沙石镇，相较章江新区的繁华，站北区给小编的感觉更像“市郊”，不管从整体的规划、或者目前的环境来看，站北区居住舒适度是更差一些。“鱼龙混杂”的贸易市场，人来人往的“火车站”，发展滞后的沙石镇，站北区，离“优美舒适的居住环境”，还有一大段距离。虽说环境“差强人意”，但是站北区配套也在逐步完善，目前的大型超市有华润万家和沃尔玛，还有各式商品充斥市场的贸易广场；教育资源方面有赣州技师学院、沙石中学和即将新增的赣州市第一职业技术学校等；除此之外，站北区是连接章江新区和老城区的重要交通换乘要塞，区域价值将日益显现。

赣州火车站（图片来源于网络）

水东区位于赣州市章贡区，占地面积约20.98平方公里，包含禅宗文化区、瓷窑文化区、国际滨水区、多元文化区、生态农业田园区、高端商住区和颐养文化区等七个功能区域，打造集“文化旅游、商务休闲、高尚居住”为一体的滨水生态新城。水东区目前还处于发展初期，可供选择房源也比较少。

水西区位于章贡区的西北部，毗邻赣县，以村为重点、创建工业带动性、农业生态型的发展区域。医疗资源方面有赣州市第五人民医院等，教育资源方面有赣南师范大学（白塔校区）、江西环境工程职业学院等。水西区目前在售房源也比较少，可供选择新盘仅有幸福城。

从投资属性来看：章江新区＞站北区＞老城区

从赣州多年房价发展史来看，赣州楼市的投资价值其实不高，买赣州的房，以刚需为主附带些投资性质，是可以的，但如果完全以投资为主，赣州各片区的升值空间都不大。

忽略水东区和水西区，另外三个片区的房价情况如何？章江新区住宅均价在12000-14000元/㎡之间，站北区住宅均价在7000-10000元/㎡之间，老城区住宅均价在9500-12000元/㎡之间。

相较其他两个片区，章江新区是最有投资价值的片区。虽说章江新区是目前房价最高的区域，发展也是最好最快的片区，但是章江新区的发展还没达到一个饱和状态，楼盘多但入住的人还不多，商业多但是待开业的商业也很多，章江新区房价还有一定的上涨空间，而这个空间不会很大，但是一定有。

站北区想要发展的更好，需要政府大刀阔斧，花大手笔去改造，但其中肯定困难重重，火车站一带多为返迁房，加上沙石镇以“村”为单位的模式由来已久，站北区想要有大的发展和改变，恐怕不容易。但相比老城区，发展空间又大一些。

老城区就是一个城市俗称的“老破小”，“老破小”没有未来，因为老城区规划受限，没有可发展的空间，想要修修补补，重复建设成本太高，不如发展新城区来的爽来的快。加上前面说的，老城区居住体验差，交通拥挤，人口集中等，老城区的发展空间，几乎是所有区域中最小的。

以上说的是章贡区，当然，如果你选择的是经开区或蓉江新区，又是另外一种解释了。

以上观点为小编个人拙见，不喜勿喷。

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