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城区买房选哪里?五大片区PK谁与争锋! - 凤凰网房产赣州
买房第一步是选城市,其次是选区域,选错了城市和区域,后悔都来不及。当然,这种情况可能只是针对投资客,对于刚需购房者,在哪个城市买房,在你决定在哪个城市定居就已经决定了 -来自凤凰新闻客户端
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城区买房选哪里?五大片区PK谁与争锋!

凤凰网房产赣州站
2019-04-29 16:05

买房第一步是选城市,其次是选区域,选错了城市和区域,后悔都来不及。当然,这种情况可能只是针对投资客,对于刚需购房者,在哪个城市买房,在你决定在哪个城市定居就已经决定了。那么在赣州中心城区买房,选哪个片区更合适呢?

从赣州市目前的发展情况来看,五大功能区章贡区、南康区、赣县区、赣州经开区、蓉江新区中,章贡区是综合发展情况最好的一个区,如果是让小编选,小编也会首选章贡区。章贡区下又细分为章江新区、老城区、站北区、水西区、水东区,各片区目前发展情况如何?有何优劣势?大家可根据自身需求,权衡后再做选择。

从居住属性来看:章江新区>老城区>站北区、水东区、水西区

自住,关注的是生活配套是否完善,商业、教育、医疗等是否齐全,还有就是自然资源等能否给生活提供舒适度的增值。

有人可能认为老城区是最适合居住的区域。老城区配套成熟,新的商业综合体有步步高新天地,旧的商业有天誉百货,永信广场,地一大道,中联商城步行街等,教育、医疗方面的资源也相对充足且稳定,且旅游资源丰富,郁孤台、赣州古城墙等给这片区域增添了文化底蕴。但另一方面,老城区人口集中、交通拥挤、资源相对集中、居住体验差等等问题,反映了老城区并不是最适合居住的区域,房子陈旧,城市规划杂乱,人们更想往新的城区靠拢。


图片来源于网络

章江新区无疑是最适合的选择。章江新区是赣州近几年发展最快的区域,自从2002年赣州市人民政府迁入章江新区,在市政府带动下,征地拆迁、建桥铺路、规划设计地标、核心景观建设,之后拍地、建设写字楼地标、新商业中心,至此,章江新区已是赣州市最中心、最繁华、最适合居住的区域。医院方面,新增人民医院南院,将新建赣州市儿童医院,加上原有的市妇幼保健院,章江新区的医疗资源越来越丰富;商业配套更是各片区中最多最全的,以华润万象城为中心,周边新开业的有沃尔沃、大润发等超市,第五大道、杉杉奥特莱斯购物广场等大型综合体也即将建成;教育资源方面,赣州中学、章贡中学等学校为学生提供了更多学位和选择;自然资源方面,位于中心地段的中央公园,可运动、可休闲、可娱乐,给周边市民带来了许多美好的闲暇时光。


城市中央公园(图片来源于网络)

站北区处于火车站一带,包括沙石镇,相较章江新区的繁华,站北区给小编的感觉更像“市郊”,不管从整体的规划、或者目前的环境来看,站北区居住舒适度是更差一些。“鱼龙混杂”的贸易市场,人来人往的“火车站”,发展滞后的沙石镇,站北区,离“优美舒适的居住环境”,还有一大段距离。虽说环境“差强人意”,但是站北区配套也在逐步完善,目前的大型超市有华润万家和沃尔玛,还有各式商品充斥市场的贸易广场;教育资源方面有赣州技师学院、沙石中学和即将新增的赣州市第一职业技术学校等;除此之外,站北区是连接章江新区和老城区的重要交通换乘要塞,区域价值将日益显现。


赣州火车站(图片来源于网络)

水东区位于赣州市章贡区,占地面积约20.98平方公里,包含禅宗文化区、瓷窑文化区、国际滨水区、多元文化区、生态农业田园区、高端商住区和颐养文化区等七个功能区域,打造集“文化旅游、商务休闲、高尚居住”为一体的滨水生态新城。水东区目前还处于发展初期,可供选择房源也比较少。

水西区位于章贡区的西北部,毗邻赣县,以村为重点、创建工业带动性、农业生态型的发展区域。医疗资源方面有赣州市第五人民医院等,教育资源方面有赣南师范大学(白塔校区)、江西环境工程职业学院等。水西区目前在售房源也比较少,可供选择新盘仅有幸福城。

从投资属性来看:章江新区>站北区>老城区

从赣州多年房价发展史来看,赣州楼市的投资价值其实不高,买赣州的房,以刚需为主附带些投资性质,是可以的,但如果完全以投资为主,赣州各片区的升值空间都不大。

忽略水东区和水西区,另外三个片区的房价情况如何?章江新区住宅均价在12000-14000元/㎡之间,站北区住宅均价在7000-10000元/㎡之间,老城区住宅均价在9500-12000元/㎡之间。

相较其他两个片区,章江新区是最有投资价值的片区。虽说章江新区是目前房价最高的区域,发展也是最好最快的片区,但是章江新区的发展还没达到一个饱和状态,楼盘多但入住的人还不多,商业多但是待开业的商业也很多,章江新区房价还有一定的上涨空间,而这个空间不会很大,但是一定有。

站北区想要发展的更好,需要政府大刀阔斧,花大手笔去改造,但其中肯定困难重重,火车站一带多为返迁房,加上沙石镇以“村”为单位的模式由来已久,站北区想要有大的发展和改变,恐怕不容易。但相比老城区,发展空间又大一些。

老城区就是一个城市俗称的“老破小”,“老破小”没有未来,因为老城区规划受限,没有可发展的空间,想要修修补补,重复建设成本太高,不如发展新城区来的爽来的快。加上前面说的,老城区居住体验差,交通拥挤,人口集中等,老城区的发展空间,几乎是所有区域中最小的。

以上说的是章贡区,当然,如果你选择的是经开区或蓉江新区,又是另外一种解释了。

以上观点为小编个人拙见,不喜勿喷。


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标签: 华润 写字楼 【责编】 王水眉
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